Banky dajú plnú hypotéku len bonitnému klientovi

Ceny luxusných nehnutelností v novostavbách pravdepodobne este klesnú.väcsí obrázokAutor: Pavol Urbi, Aktuálne.sk

10:40 | 20.3.2010 | Andrej Onufer

Bratislava - Nehnutelnosti na Slovensku pravdepodobne este nedosiahli úplné dno. A to napriek tomu, ze viaceré banky ponúkajú hypotéky az do 100 percent hodnoty zalozenej nehnutelnosti.

Niektoré banky totiz stále odmietajú ponúknut stopercentnú hypotéku, lebo majú obavy z dalsieho prepadu ceny nehnutelností.

Práve prepad cien nehnutelností zalozených hypotékou, ktorá prevysuje ich trhovú cenu, spôsobil nezáujem o splácanie. Slovenska sa vsak tento problém dotkol len okrajovo.

Pokles cien sa môze v tomto roku týkat najmä novostavieb a projektov, ktoré majú dlhodobejsí problém s predajom bytov, pricom dalsí rast ponuky bude coraz viac tlacit na pokles ich cien.

Hypotéky uz lacnejsie nebudú, ceny bytov este klesnú  

"Ocakávame, ze ekonomika zaznamená len velmi mierny rast a nezamestnanost bude tento rok kulminovat. Na druhej strane sa v minulom roku dokoncilo najviac bytov v celej histórii Slovenska, co by mohlo krátkodobo tvorit previs ponuky. Preto si myslíme, ze stále existuje priestor na pokles cien nehnutelností, aj ked uz zdaleka nie tak výrazný, ako minulý rok," uviedol pre Aktuálne.sk z Boris Fojtík z Tatrabanky.

V súcasnosti poskytuje Tatrabanka hypotekárne úvery do výsky 85 percent hodnoty zalozenej nehnutelnosti.

Výstavba nových bytov tlací ceny novostavieb dole.väcsí obrázokAutor: TASR/Radovan Stoklasa

Niektorí sú opatrní

Slovenská sporitelna zvýsila objem úverov medzirocne o 27 percent. "V minulosti sme ako jedna z mála slovenských bánk neobmedzili poskytovanie úverov a vybraným klientom sme aj v roku 2009 poskytovali úvery na bývanie do sto percent hodnoty zabezpecenia. Umoznoval nám to fakt, ze ako najväcsia banka na trhu a líder v oblasti úverov na bývanie dobre poznáme trh a správanie sa klientov, mali sme silnú pozíciu v oblasti likvidity a nezaznamenali sme obmedzenia zo strany akcionára," uviedol Stefan Frimmer, hovorca sporitelne.

Ceny bytov klesli takmer o polovicu, najmä luxusných

VÚB neprepodpokladá, ze by ceny nehnutelností mali výraznejsie klesat, na lokálnej úrovni sa vsak takýto pokles nedá vylúcit.

"Nasa banka poskytuje hypotéky do 100 percent z ceny zalozeného bytu a 90 percent z ceny zalozeného domu. Pri úprave maximálnej výsky hypotekárnych úverov sme vychádzali predovsetkým zo zreálnenia cien na realitnom trhu. O zreálnení cien svedcí aj ozivenie realitného trhu, co vidíme aj na náraste záujmu o hypotekárne úvery," povedal Alena Walterová zo Vseobecnej úverovej banky.

Stopercentnú hypotéku poskytuje uz aj Volksbank.

"Klient môze získat úver na bývanie do 100 percent hodnoty zalozenej nehnutelnosti v prípade bytov a rodinných domov. Treba povedat, ze ceny na realitnom trhu dosiahli úroven rokov 2006 - 2007. Pokles je vidiet najmä u starsích nehnutelností, kde sa ich predaj nastartoval a u novostavieb je zatial badat stagnáciu predaja," uviedla Barbara Lamatová z Volksbank.

Len 90 percent

OTP Banka, ako aj Ceskoslovenská obchodná banka, poskytujú úvery na bývanie zabezpecené nehnutelnostou do 90 percent výsky ceny zabezpecenia.

Paneláky na sídliskách uz prílis neklesnú, pravdepodobne dosiahli dno.väcsí obrázokZdroj: Aktuálne.sk

Najlepsí cas na nákup nehnutelností? Leto

"Vzhladom na vývoj trhu predpokladáme, ze ceny nehnutelností uz nebudú výrazne klesat a ocakávame len minimálne zmeny v cenách nehnutelností. V tomto zmysle tiez ocakávame postupné ozivenie trhu s nehnutelnostami a nárast poskytnutých úverov," uviedla Tatiana Jonáková, PR manazérka OTP banky.

Hovorkyna UnicreditBank Zuzana Dudáková upozornuje, ze sa nedá ocakávat ziadne plosné a automatické poskytovanie stopercentných hypoték.

"V súcasnosti poskytujeme hypotekárny úver do výsky 90 percent z hodnoty nehnutelnosti. Zvazujeme, ze pre urcité skupiny klientov by bola stopercentná hypotéka mozná," povedala Dudáková.